Quer saber se vale mais a pena comprar ou alugar um imóvel? Então você está no lugar certo. Nesta matéria, você encontra tudo que precisa para decidir qual é a melhor opção na hora de adquirir um imóvel.

Quando se trata de escolher um lugar para morar, a dúvida pode vir à tona: comprar ou alugar uma casa ou apartamento?

Com certeza, essa é uma das decisões mais importantes tomadas ao longo da vida. Isso porque os custos para ter uma casa — seja ela comprada ou alugada — são altos, e tomar a melhor decisão exige planejamento e avaliação de alguns pontos.  

De imediato, podemos afirmar que existem vantagens e desvantagens envolvidas em cada opção. A seguir, mostraremos quais são elas e quais fatores precisam considerados para fazer a melhor escolha. 

O que avaliar antes de comprar ou alugar um imóvel?

Para descobrir se é melhor alugar ou comprar um imóvel, o primeiro passo é buscar informação. Procure saber como está a situação econômica do país, a variação dos preços de aluguéis, se os juros para a compra de imóveis estão em alta e quais são as projeções para os próximos meses e anos.

Mais importante que tudo isso é avaliar o seu momento de vida. Como você se sente em relação ao seu emprego e por quanto tempo pretende trabalhar no mesmo lugar, por exemplo? Você tem planos de fazer a família crescer nos próximos anos?

Para aqueles que pretendem passar por transformações importantes a curto prazo, o aluguel — e a possibilidade de mudança rápida que ele oferece — pode ser a opção ideal.

Veja abaixo tudo que você precisa saber sobre alugar e comprar.

Tudo que você precisa saber sobre alugar imóvel

Veja abaixo tudo que você precisa saber sobre alugar um imóvel.

Quais são as vantagens do aluguel?

Entre alugar ou comprar um imóvel, a decisão de morar de aluguel é sempre mais fácil de ser tomada. Isso porque, por mais burocrático que seja o processo de locação, ele ainda será mais simples e rápido do que comprar uma casa ou um apartamento. Portanto, essa é a primeira vantagem do aluguel em relação à compra: a praticidade de contratar.

Outro benefício importante é a flexibilidade que um imóvel alugado proporciona: para quem pensa em migrar de carreira, por exemplo, é mais complicado realizar esse desejo quando se tem uma boa parte do orçamento comprometida com uma parcela de financiamento.

Além disso, em algumas situações o consumidor pode pagar um aluguel inferior ao valor que gastaria em parcelas e, com a diferença, fazer aplicações que gerem alguma rentabilidade. No futuro, esse montante pode ser usado para comprar um imóvel isento de juros, mais confortável e adequado às suas necessidades.

Quais são as desvantagens de alugar um imóvel?

Alugar um imóvel pode trazer a sensação de liberdade para mudanças mas, ao mesmo tempo, de instabilidade — já que o proprietário pode pedir que o locatário deixe a propriedade a qualquer momento.

Pelo mesmo motivo, quem mora em um imóvel alugado normalmente tem limitações para fazer mudanças e deixar a casa ou apartamento como ele realmente gostaria.

Alugar um imóvel é sinônimo de perder dinheiro?

Quem está considerando entre comprar ou alugar um imóvel já deve ter ouvido que alugar é como jogar dinheiro fora, já que o valor pago ao proprietário não trará retorno.

No entanto, em algumas situações, alugar pode ser um meio de adquirir a casa própria em menos tempo do que com um financiamento — e, matematicamente, optar pelo aluguel pode ser mais vantajoso.

Vamos explicar com um exemplo. Para facilitar o cálculo, os valores levam em consideração uma inflação anual de 10% (valor praticado no Brasil em 2015) e os índices apresentados no período.

Nessa simulação, vamos trabalhar com uma taxa de financiamento de 8% ao ano — a mais baixa encontrada no mercado. O imóvel usado como base é um apartamento de 65m² em São Paulo, que, de acordo com os valores médios levantados pela Secovi-SP, custaria 475 000 reais para quem desejasse comprá-lo.

Nessa situação, o financiamento sairia por uma parcela de, no mínimo, 4 407 reais por mês. No aluguel, o mesmo imóvel custaria 2 147 reais mensais — uma diferença de 2 260 reais.

No mesmo período, investindo essa diferença em uma opção conservadora e com baixo risco, como o Tesouro Direto, seria possível acumular o valor necessário para a compra do imóvel à vista em 180 meses (ou 15 anos). No financiamento, o imóvel seria quitado em 240 meses (ou 20 anos).

Antes de fazer uma comparação, lembre-se de avaliar as variações de preços do metro quadrado para aluguel e compra na região. Além disso, informe-se sobre a inflação e as taxas de financiamento praticadas no período. Esses números podem aumentar ou reduzir a diferença de tempo necessária para quitar um imóvel.