Trocar completamente o telhado de uma casa de 100 m² no Brasil pode custar, em 2026, cerca de R$ 30 mil a R$ 75 mil, considerando telhas, estrutura de madeira e mão de obra. Para uma cobertura convencional de cerâmica ou fibrocimento, a faixa mais comum fica aproximadamente entre R$ 30 mil e R$ 58 mil, enquanto soluções termoacústicas podem levar o orçamento ao limite superior.

Uma referência publicada em agosto de 2026 para a substituição completa de uma cobertura residencial aponta valores de R$ 30 mil a R$ 55 mil para sistemas de fibrocimento ou cerâmica, enquanto telhas metálicas termoacústicas podem levar a obra para R$ 45 mil a R$ 75 mil. A estimativa considera não apenas as telhas, mas estrutura, retirada da cobertura antiga, arremates e execução do serviço.

Esses números servem para planejamento e não funcionam como tabela nacional. O próprio SINAPI do IBGE mostra que materiais e mão de obra variam entre estados e são atualizados mensalmente. Em agosto de 2026, o índice nacional da construção acumulava alta de 7,03% em 12 meses.

O tipo de telha muda bastante a conta

Para uma troca completa, uma cobertura de fibrocimento pode ficar aproximadamente entre R$ 30 mil e R$ 52 mil. Com telha cerâmica, a referência sobe para cerca de R$ 33 mil a R$ 58 mil, enquanto um sistema metálico termoacústico pode alcançar R$ 45 mil a R$ 75 mil. As diferenças vêm do preço das peças, quantidade de acessórios, peso da cobertura e estrutura necessária para sustentá-la.

Leia também: Quem invade ciclovia ou calçada com o carro para cortar caminho pode tomar multa de R$ 880

Madeira e mão de obra podem pesar tanto quanto as telhas

Quando terças, caibros e ripas estão deteriorados e precisam ser substituídos, o madeiramento novo pode representar aproximadamente R$ 10 mil a R$ 20 mil em uma obra desse porte. Já a execução da nova cobertura pode concentrar cerca de R$ 8 mil a R$ 16 mil em mão de obra, dependendo da região, altura, inclinação e dificuldade de acesso.

A conta ainda pode incluir itens que não aparecem quando o proprietário pede apenas o preço das telhas. Em uma reforma completa, é preciso verificar previamente se o orçamento contempla retirada do telhado antigo, transporte de entulho, cumeeiras, fixadores, impermeabilização, rufos e calhas. Uma estimativa publicada em 2026 aponta que somente desmontagem e descarte podem acrescentar aproximadamente R$ 3 mil a R$ 7 mil.

Telhado de fibrocimento completo: aproximadamente R$ 30 mil a R$ 52 mil.

Telhado cerâmico completo: aproximadamente R$ 33 mil a R$ 58 mil.

Telhado metálico termoacústico: aproximadamente R$ 45 mil a R$ 75 mil.

Madeiramento novo, quando necessário: aproximadamente R$ 10 mil a R$ 20 mil dentro da composição da obra.

Mão de obra da nova cobertura: aproximadamente R$ 8 mil a R$ 16 mil, conforme as condições do serviço.

Uma casa de 100 m² pode ter mais de 100 m² de telhado

Um detalhe que muda o orçamento é a área real da cobertura. Os 100 m² da planta da casa não correspondem necessariamente a 100 m² de telhas, porque a inclinação das águas e os beirais aumentam a superfície coberta. Por isso, um orçamento calculado simplesmente multiplicando 100 m² por um preço unitário pode ficar abaixo do custo real.

Por que o orçamento pode passar de R$ 60 mil

Telhados altos, com várias águas, encontros com paredes, claraboias ou acesso difícil exigem mais horas de trabalho e mais peças de acabamento. O preço também aumenta quando aparecem madeiras apodrecidas, infiltrações antigas ou pontos de apoio que precisam de correção antes da instalação das novas telhas. A CAIXA mantém as referências técnicas do SINAPI, incluindo composições usadas para avaliar custos de serviços da construção.

Como pedir um orçamento sem ter surpresa na obra

Para uma casa de 100 m², reservar inicialmente entre R$ 35 mil e R$ 60 mil é uma referência prática para uma troca convencional com telhas cerâmicas ou fibrocimento e substituição relevante do madeiramento. O valor final só deve ser fechado depois da medição da cobertura e da inspeção de caibros, ripas e terças.

Peça pelo menos três propostas detalhadas e confira separadamente o preço de telhas, madeira, mão de obra, retirada, descarte, calhas e rufos. A principal diferença entre um orçamento de R$ 30 mil e outro próximo de R$ 70 mil normalmente está no tipo de cobertura, no estado da estrutura e na quantidade de serviços adicionais, e não apenas no preço da telha.